房屋买卖合同上只有房主签字，是否具备法律效

房屋买卖没有房主签字合同一般情况下是无效的，但是如果签字的是房主代理人并被房主肯定了效力则是有效的，以下合同有效：1、体现了当事人的自愿真实原则有效；2、不违反法律或者社会公共利益有效；3、行为人具有相应的民事行为能力有效。《民法典》第一百四十三条
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如果你的配偶不同意卖房，买卖合同无效。同时你的行为构成违约，需要退还二倍定金并赔偿对方损失