物业公司通常不需直接与业主签合同。依据《物业管理条例》，前期由开发商签订委托管理合同，业委会成立后由其代表业主签约。未及时签约可能导致服务混乱，权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业公司签约视情况。1. 业委会未成立：开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同，明确服务内容和标准。2. 业委会成立后：业委会代表业主与物业公司签订正式的物业管理合同，确保双方权益。3. 特殊情况：如小区未成立业委会，可由社区居委会等组织暂代行使相关职责，与物业公司协商签订临时服务协议。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业公司签约方式依情况而定。业委会成立前，开发商代签；业委会成立后，由其代表业主签约。根据小区管理实际情况选择合适方式。
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